Bangun dan renovasi rumah

Berapa liter cat untuk satu kamar, berapa dus keramik untuk ruang tamu, kamar segini butuh AC berapa PK, meteran 1300 VA masih cukup atau tidak, dan PBB tahun ini kira-kira berapa. Halaman ini menyusun hitungan itu menurut urutan pengerjaannya, dari sebelum tukang datang sampai tagihan pertama masuk.

Urutan mengerjakannya

1
Kalau rumahnya masih dicicil, hitung dulu batas cicilannya
Cicilan maksimal dari penghasilan memberi angka cicilan terbesar yang masih muat di batas yang biasa dipakai bank, dan itu patokan yang lebih berguna sebelum kamu jatuh cinta pada satu rumah. Sesudahnya, KPR syariah vs konvensional membandingkan angsuran dan total sampai lunas.
2
Ukur semua ruangannya sekali, catat di satu kertas
Panjang, lebar, tinggi tiap ruangan, ditambah ukuran daun pintu dan jendelanya. Angka ini dipakai ulang di hampir semua hitungan sesudahnya. Mengukur ulang sambil tukang menunggu di depan adalah cara paling gampang menghabiskan setengah hari kerja.
3
Hitung catnya dari luas dinding
Kebutuhan cat tembok mengambil keliling ruangan dikali tinggi, mengurangi pintu dan jendela, lalu mengalikannya dengan jumlah lapis. Daya sebar yang dipakai adalah angka yang tertulis di kaleng catmu sendiri, karena acian baru bisa menyerap hampir dua kali lipat dibanding tembok lama.
4
Hitung keramiknya dalam dus, bukan meter
Kebutuhan keramik membagi luas bidang dengan luas satu keping, menambahkan cadangan potongan yang kamu tentukan, lalu membulatkannya ke dus utuh. Sebelum dus dibawa pulang, cek kode batch di semua dus supaya warnanya sama.
5
Cek daya meteran sebelum menambah alat besar
Daya listrik rumah menjumlahkan alat yang biasa menyala berbarengan, mengubah wattnya jadi VA, lalu menunjukkan daya tersambung mana yang menutupinya. Kalau hasilnya melewati daya sekarang, urus naik dayanya sebelum kabel ditutup tembok.
6
Tentukan ukuran ACnya dari luas kamar
Hitung PK AC mengubah panjang kali lebar jadi kebutuhan BTU, lalu membulatkannya ke ukuran PK yang benar-benar dijual di toko. Kamar yang dindingnya kena matahari sore atau berada di lantai paling atas ada centangannya, dan angkanya ikut naik.
7
Perkirakan tagihan bulanannya sebelum semuanya terpasang
Hitung biaya listrik menjumlahkan watt kali jam pemakaian tiap alat jadi perkiraan sebulan, jadi tambahan AC dan pompa air kelihatan angkanya. Untuk meteran prabayar, Hitung token listrik memisahkan nominal yang kamu bayar dari kWh yang benar-benar masuk.
8
Siapkan PBB tahunannya
Estimasi PBB dari NJOP menghitung perkiraan PBB-P2 dari luas dan NJOP per m² yang tertulis di SPPT. NJOPTKP, persentase dasar pengenaan, dan tarifnya kamu isi sendiri dari Peraturan Daerah setempat, karena tiap kabupaten dan kota menetapkannya masing-masing.

Alatnya (9)

Cicilan maksimal dari penghasilan
Hitung cicilan baru terbesar yang masih muat di batas DSR. Penghasilan dikali batas persen, dikurangi cicilan yang sudah jalan. Batas persennya kamu yang isi, karena itu kebijakan tiap bank dan bukan aturan resmi. Halaman ini menghitung angkanya, bukan menilai kamu layak berutang atau tidak.
Daya listrik rumah
Daftar alat listrik di rumahmu beserta wattnya dan berapa unit yang menyala berbarengan, lalu halaman ini menghitung total wattnya, mengubahnya jadi VA lewat faktor daya, dan menunjukkan daya tersambung mana yang menutupinya. Daftar daya, faktor daya, dan cadangannya semua bisa kamu ubah.
Estimasi PBB dari NJOP
Hitung perkiraan PBB-P2 rumah atau tanahmu dari luas dan NJOP per m² yang tertulis di SPPT: NJOP bumi ditambah bangunan, dikurangi NJOPTKP, dikali persentase dasar pengenaan, lalu dikali tarif. NJOPTKP, persentase, dan tarifnya kamu yang isi karena tiap kabupaten/kota menetapkan sendiri.
Hitung biaya listrik
Hitung perkiraan biaya listrik tiap alat di rumah, kos, atau warung: watt dikali jam pemakaian, dikali hari, dikali tarif per kWh. Hasilnya total sebulan plus alat mana yang paling besar makan listriknya. Tarif per kWh bisa kamu ganti sesuai golongan meteranmu.
Hitung PK AC
Cari tahu AC berapa PK yang pas untuk kamar atau ruanganmu. Panjang kali lebar diubah jadi kebutuhan BTU dengan patokan 500–600 BTU per meter persegi, lalu dibulatkan ke ukuran PK yang dijual di toko: 0,5 sampai 2 PK. Kondisi seperti dinding barat dan lantai atas ikut menambah hitungannya.
Hitung token listrik
Hitung berapa kWh yang benar-benar masuk ke meteran dari pembelian token listrik: nominal dikurangi biaya admin penjual, bea meterai, dan pungutan penerangan jalan, lalu dibagi tarif per kWh golonganmu. Semua potongannya kamu isi sendiri dari struk, dan hasilnya menyebut harga efektif per kWh yang sebenarnya kamu bayar.
Kebutuhan cat tembok
Hitung berapa liter cat untuk satu ruangan: luas dinding diambil dari keliling kali tinggi, dikurangi pintu dan jendela, dikali jumlah lapis, dibagi daya sebar yang tertulis di kalengmu sendiri. Hasilnya juga diterjemahkan jadi jumlah kaleng, selalu dibulatkan ke atas.
Kebutuhan keramik
Hitung berapa dus keramik untuk lantai atau dinding: luas bidang dibagi luas satu keping, ditambah cadangan potongan yang kamu tentukan sendiri, lalu dibagi isi dus dan selalu dibulatkan ke atas. Ada perkiraan biayanya kalau harga per dus diisi.
KPR syariah vs konvensional
Bandingkan KPR konvensional yang bunganya tetap beberapa tahun lalu mengambang dengan KPR syariah murabahah yang angsurannya terkunci sampai lunas. Sisi konvensionalnya keluar sebagai rentang, bukan satu angka, dan halaman ini menyebut di bunga mengambang berapa persen keduanya jadi imbang.

Renovasi hampir selalu meleset di tempat yang sama, yaitu belanja bahan. Kurang setengah dus keramik memaksa berhenti di tengah pekerjaan, dan tambahan yang dibeli belakangan datang dari batch lain yang warnanya meleset tipis.

Luas dinding dan luas lantai itu dua angka berbeda

Kamar 4 × 3 meter dengan tinggi 3 meter punya lantai 12 m² dan dinding 42 m². Angka 12 terlihat masuk akal sampai catnya habis di dinding kedua. Kebutuhan cat tembok menghitung sendiri kelilingnya dari panjang, lebar, dan tinggi yang kamu isi, lalu mengurangi pintu dan jendela. Jumlah lapis adalah pengali, jadi mengecat dua lapis dengan cat hasil hitungan satu lapis berarti kurang separuh.

Untuk lantai, Kebutuhan keramik meminta ukuran kepingnya dalam sentimeter dan ruangannya dalam meter. Cadangan potongan diisi sendiri karena ruangan berlekuk dan pola pasang diagonal jauh lebih boros daripada ruangan persegi dengan pasang lurus. Kalau belum tahu polanya, tanyakan tukangmu dulu, baru isi angkanya.

Listrik diurus sebelum tembok ditutup

Daya listrik rumah menjumlahkan alat yang biasanya menyala berbarengan dan mengubahnya ke VA, satuan yang dipakai meteran. Watt dan VA bukan angka yang sama, dan menyamakannya membuat orang memilih satu tingkat terlalu kecil. Meteran yang kurang tidak memberi listrik sedikit kurang, ia memutus.

Hitung PK AC memberi ukuran unit yang pas untuk kamarmu. Kamar 3 × 4 meter kebutuhannya sekitar 6.000 BTU per jam, tertutup oleh 0,75 PK, dan naik kalau kamarnya menghadap barat atau ada di lantai atas. Setelah semuanya terpasang, Hitung biaya listrik memberi perkiraan tagihan sebulan, dan Hitung token listrik untuk meteran prabayar.

Uangnya

Estimasi PBB dari NJOP memakai angka dari SPPT-mu sendiri, bukan daftar NJOP bawaan, karena tiap daerah menilainya berkala dan daftar yang basi akan terlihat resmi sambil salah. Untuk pembelian, Cicilan maksimal dari penghasilan memberi batas cicilannya dan KPR syariah vs konvensional membandingkan dua tawaran sampai lunas.

Yang tidak bisa dikerjakan di sini

Tidak ada RAB lengkap di halaman ini. Semen, pasir, besi, pipa, kabel, nat, plint, dan upah tukang tidak ikut terhitung, dan harganya berbeda jauh antar daerah, jadi rinciannya tetap harus kamu minta ke toko bangunan dan ke tukangmu. Yang dihitung di sini cuma bahan yang jumlahnya bisa diambil dari ukuran ruangan.

Halaman PBB juga tidak tersambung ke Bapenda mana pun. Yang sah tetap SPPT yang datang tiap tahun, dan kalau hasil hitungan di sini berbeda, biasanya ada angka Perda yang belum kamu sesuaikan. Naik daya listrik tetap diurus lewat PLN, dan izin bangunan seperti PBG diurus di dinas setempat. Tidak ada satu pun halaman di sini yang menentukan pengajuan KPR-mu disetujui atau tidak.